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南京楼市重要数据曝光!地价、房价都在跌!今年

2018-07-09 09:25编辑:xinguangbao.com人气:


转瞬间,2018年的南京楼市迎来了“期中考”。

今年上半年,南京楼市限价政策一点不放松,房价、地价都在跌,整体来说,南京楼市热度明显比去年降低了,买房人越来越淡定了。

平均每小时卖7套 上半年成交30624套房

据南京网上房地产数据显示,截止2018年6月30日,南京新房库存30795套,上半年成交总面积约35.7万方,共成交了30624套房,平均每小时卖出约7套房。其中浦(5764套)、高淳(5600套)、栖霞(4430套)三区成交量位列三甲。

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同比2017年上半年成交的36988套,2018年上半年的成交量下降了约17.2%,并且南京楼市上半年的新房成交量已经连续3年都在下降。

南京楼市重要数据曝光!地价、房价都在跌!今年

在传统的“金三银四”楼市旺季期间,今年新房成交仅有9119套,相比去年金三银四9682套的成交总量,同比下降5.8%,也创下了7年来金三银四的最低值。

调控政策持续 新房价格连降5个月

2018年上半年以来,南京楼市依旧严格执行限价、限贷、限购等政策,住宅新盘方面没有明显的变化。据国家统计局每月发布的70城房价数据显示,近半年来,除了2017年底南京新房价格环比略有涨幅,其余5月新房价格环比、同比均下跌。

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2017年12月,南京新房价格环比涨0.1%,同比降1.4%

2018年1月,南京新房价格环比降0.3%,同比降2%

2018年2月,南京新房价格环比降0.1%,同比降1.5%

2018年3月,南京新房价格环比降0.3%,同比降1.7%

2018年4月,南京新房价格环比降0.2%,同比降1.6%

2018年5月,南京新房价格环比降0.2%,同比降1.6%

近3万套新房上市 扬子江金茂悦最难买

据统计,2018年上半年南京共有84盘加推近3万套新房上市,其中有近一半的楼盘都是公证摇号开盘,近8万人奔走在买房摇号的路上。

其中位于江北的扬子江金茂悦,6544组客户参与公证摇号,共计66套精装房源,中签率仅1%,创下了南京自公证摇号以来的新低,而此盘开盘一个小时售罄。

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在上半年最难买的10盘中,以河西及江北居多,占据了8成。河西6月3次开盘潮几乎承包了南京楼市当月热点, pk10计划,吸引了超3万人参加,主要原因区域认可度和政府限价致使新房价和二手房价格倒挂严重。

上半年二手房成交量同比下降超3成

2018年,南京楼市一直处于不温不火的状态。

据统计,截止到2018年7月2日,上半年南京二手房共成交37122套,比2017年的49815套,下降了12693套,同比降34%,成交量同比下降超3成!

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今年5月份,南京二手房市场成交量出现猛增的情况,直接冲顶,成交量数据达到了7699套,比成交量最少的2月份,增加了4142套,环比上个月增加了近2成,同比去年却明显下降了约3成!

南京楼市重要数据曝光!地价、房价都在跌!今年

数据显示,截止到7月2日,南京上半年高居全市二手房成交量前三甲的是鼓楼区、江宁区和秦淮区。其中鼓楼区以7878套的成交量位居全市第一名,第二名是江宁区,成交量数据为5220套,其次是秦淮区,以4744套的数据上榜。而热度比较高的板块,建邺区,二手房成交量也破了4字头,成交量4060套。

南京楼市重要数据曝光!地价、房价都在跌!今年

根据最新数据统计,南京7月份二手房均价26000元/平米,环比上个月上涨 0.18%,同比去年同期上涨 0.02%。值得一提的是,和今年2月份最低25693元/平米的价格,仅仅涨了309元/平米,不难看出,今年南京楼市二手房市场价格整体呈现平稳的态势,涨幅并不明显,但整体还是呈现微涨的趋势。

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彻底降温了!多幅地块低价成交、大跳水

较比于去年的土拍市场,今年上半年,南京土地市场可谓是彻底降温,多幅地块低价成交。

(来源:文史历史)

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